日前，上海推出市中心黃金地段的四幅出租住房用地。隨著“租”字的被重視，“只租不售”的土地使用模式即將被開(kāi)啟。上海市的舉動(dòng)，意味著被提及的位于黃金地段的四幅土地今后只能用來(lái)出租，不能出售，與此同時(shí)，最近的國(guó)家政策顯示：的確有部分國(guó)企開(kāi)始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這說(shuō)明未來(lái)租房會(huì)成為主流。然而，出租房屋需要交稅嗎？

按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房東出租自己的房子需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T登記備案，除此外，房東出租房屋還需要向稅務(wù)部門繳納需要營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅三項(xiàng)。

房屋出租營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房出租有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，按月計(jì)算，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。此外，還需繳納城建稅：營(yíng)業(yè)稅額的7%；教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅額的3%。

對(duì)單位出租房，每月征收5%的營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅額7%的城建稅以及營(yíng)業(yè)稅額3%的教育附加費(fèi)。

房屋出租房產(chǎn)稅

是指每個(gè)月所出租房屋所得的月租金收入×適用稅率；適用稅率根據(jù)不同情況而不同，若出租的房屋是營(yíng)業(yè)用房，則適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。

房屋出租個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅，是指扣除營(yíng)業(yè)稅（包含城建稅、教育附加費(fèi)）、房產(chǎn)稅和稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除稅額標(biāo)準(zhǔn)后，另外征收10%的個(gè)人所得稅。

例：一出租房屋每月房租2000元，稅法規(guī)定稅額扣除標(biāo)準(zhǔn)為800，所需繳納稅額計(jì)算方式如下：

1.營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

2.城建稅：營(yíng)業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即30×7%=2.1；

3.教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%，即30×3%=0.9；

4.地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；

5.房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

6.土地使用稅：免征土地使用稅

7.印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：115.3。

8.個(gè)人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47

因此，房東每月需繳納的稅額為115.3+108.47=223.77

代理記賬財(cái)稅專家慧算賬想告訴大家：“稅收取之于民，用之于名”，依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，偷稅漏稅是違法行為。房東在出租房屋時(shí)務(wù)必依法納稅，租客也應(yīng)督促房東繳納相關(guān)稅款。同樣，上海推出的四幅土地在正式投入使用后，也需依法向有關(guān)部門納稅。