房產(chǎn)稅怎么計(jì)算面積？按什么價(jià)格繳納？有沒(méi)有減免優(yōu)惠？在本文中，我們將對(duì)大家熱點(diǎn)關(guān)注的房產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行介紹，以為您答疑解惑！
1、住房套數(shù)和面積計(jì)算
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。
兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。
2、本市居民家庭
本市居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭。
3、計(jì)稅價(jià)格的核定
試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
4、應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
5、家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算
本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。
對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。
上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。
6、本市居住證
本市居住證是指《上海市居住證》。
7、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問(wèn)題
對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1）本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。
上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2）本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。
8、申報(bào)納稅期
應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。
納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。
9、相關(guān)信息變化的處理
居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。
